Сделки в сфере недвижимости: какие документы более всего подлежат фальсификации по юридической статистике

За прошедший год увеличилась численность дел, возбужденных в уголовной сфере по фактам незаконных покупок, продаж квартир и жилых строений по фальсифицированным документам.

Один из центров юриспруденции, имеющий обширную практику по этому вопросу, классифицировал используемые схемы мошенничества, основанных на фальсификациях, о которых рассказано ниже. Следует сразу сказать: чтобы сделки с недвижимостью проходили без изъянов, важно позаботиться о юридическом сопровождении покупки специалистами.

Поддельные доверенности

Зачастую подделывают доверенности, иногда подписанные данными уже умерших или выписанных физических лиц, якобы настоящих домовладельцев. Следовательно, приобретая любое имущество, необходимо проверять, есть ли у нотариуса такое же свидетельство. Заодно необходимо выяснить причины, почему хозяин не может продать квартиру сам. Если возникают подозрения и недоверие, приобретение квартиры лучше не совершать.

Нереальные договоры

Подделанные договоры – еще один инструментарий в копилке мошенников. Ими могут быть договора купли (продажи), иногда документы о приватизации, другие формы договоров, подтверждающих право собственности и т.д. В сфере строительства «по долям» зачастую практикуют «продажи-дубли». При таких сделках квартира перепродается по 2 договорным документам: по поддельному, потом по подлинному договору долевого участия.

Несуществующие судебные решения

Фальсифицированные решения судов, либо реально вынесенные судебные акты, с измененными некоторыми фрагментами текста или формуляры. Информацию о приобретении жилья в собственность по вынесенному решению судебного участка нужно проверить, уточнить выносилось ли таковое и проверить участие в производстве данное дело (его проверяют по номеру и дате).

Подтасовки и подделки должностными лицами

Распоряжения органов МСУ и подтверждающие собственность на земельный участок документы. Зачастую фальсифицируют свидетельства или договора старых образцов (принятые в 1993 году, принятые в 1995 году), постановления главы административного органа об отчуждении надела в пользу какого-либо лица - туда фиксируют ложные сведения. Статистика судебной практики показала, что зачастую такие преступления допускают как прокуроры, так и муниципальные служащие. Большинство из них проходят этапы системного регистрирования сделки и легализуют недвижимость.

Фабрикование удостоверений личности

На 5 месте по совершению поддельных документов документы удостоверяющие личность (паспорта), активно используемые при совершении нелегальных сделок с недвижимостью.